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转让不动产,应如何计算缴纳的增值税?

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一、增值税

1.其他个人转让自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用, 按照5%的征收率申报纳税。

2.个人销售无形资产:自然资源使用权,包括土地使用权;其他权益性无形资产,包括经营权(包括特许经营权、连锁经营权、其他经营权),按照3%的征收率申报缴纳。

3.个人销售动产,按照3%的征收率申报缴纳。

二、附加税费

1.城市维护建设税,县城按照实际缴纳的增值税5%缴纳。

2.教育费附加,按照实际缴纳的增值税3%缴纳。

3.地方教育附加,按照实际缴纳的增值税2%缴纳。

三、印花税

财产所有权、土地使用权转让合同等按照产权转移书据征收印花税,计税依据以产权转移书据所载金额计算,税率为万分之五。

四、土地增值税

指土地使用权、地上建筑物及其附着物发生产权转让,采用四级超率累进税率征收。

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

具体计算方法:

1.应税收入为不含增值税收入。

2.扣除项目包括:

①取得士地使用权所支付的金额

②房地产开发成本

③房地产开发费用

④与转让房地产有关的税金包括,印花税;城建税、教育费附加和地方教育附加。

3.增值额的确认:转让收入-扣除项目金额。

4.计算增值额与扣除项目金额的比率:增值额÷扣除项目金额=比例%,

然后按照比例确定适用的税率和速算扣除系数。

5.计算应缴纳土地增值税税额。公式为:应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额x速算扣除系数。

五、个人所得税

按照财产转让所得征收。收入-原值-合理税费,税率为20%。

六、契税

契税按照土地使用权转让、房屋买卖由受让方或买方按照成交价格缴纳。税率为3%-5%。

谢谢头条邀请。

首先这个题目比较的广泛,没有详细说明是哪一种类型的转让人?是哪一种类型的不动产?是什么时候建成的?在计算增值税之前,我们要先进行分类。

不动产的类型分为自建的不动产和非自建的不动产。

转让不动产还要在时间上确认为是营改增之前和营改增之后。

转让不动产还要根据转让人的不同来区分为一般纳税人,小规模纳税人个人,其他个人等几种类型。

所以计算转让不动产的增值税,要区分清楚是哪一种具体的类型,具体的转让人,具体的建成时间才能够进行确定。

计算增值税的方法有十几种,说明起来太过于复杂,如果你说的清晰一点,我再有针对性的回答。说明一点吧,如果是个人转让不动产,适用的征收率为5%。

一般纳税人的比较复杂,以后抽时间写一个专门的文章来进行说明。

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